邓柯：二手交易中购房者需要注意的有六大点

搜房网：请问您什么时候开始使用搜房帮的网络经纪人？你使用它们，有哪些感受？
　　邓柯：10月份开始接触网络经纪人，到现在为止我已经使用了两个月。那个时候我是第一次接触到这个"新名词"网络经纪人，通过上网观察与了解，我觉得网络经纪人的模式与推广方式不错，于是，我从心里接受了它并乐于去尝试，我顺利申请到了网络经纪人。我觉得网络经纪人使用方便，只有一点我觉得不好：客户在网络经纪人页面上看到合适的房源后，他或许会在页面上留下他的电话号码，这就存在一个问题：不仅我可以看到客户的电话，其他人也可以很容易看到同样的电话号码。我希望可以将电话和留言分开，然后将电话隐藏起来，只公开留言。

　　搜房网：谢谢你的提议。今年马上就要结束了，你为你今年的工作做一个总结吧。
　　邓柯：有些地方我觉得做的还是不够，希望在下一年能做得更好，多学习一下。

　　搜房网：市民最关心的还是房价，请你介绍一下你负责的区域，目前的热点楼盘和房价的情况？
　　邓柯：经济适用房，小区环境好的，套内单价在3000-4000元左右的房子，阳光华庭、海棠晓月、阳光100国际新城等，价格在4000-15000不等。

　　搜房网：根据你的亲身经历，你认为现在二手房交易主要需要注意哪些问题?
邓柯：通常二手交易中购房者需要注意的有六大部分，第一是产权的调查，分清房屋的权利人，尤其是弄清该房屋是显名共有还是隐名共有。特别要注意的是如果房产作为婚后财产登记一人姓名，交易中心不做核查，但如另一方表示异议，则将会出现问题。产权调查的另一部分就是房屋的抵押状况和权利限制，包括房屋贷款还清，是否有查封等。当然还要注意承租人有优先购买权的问题。第二是房屋的基本状况，这主要包括房屋的一些物理属性和房屋质量缺陷等，主要需要注意的是，包括建筑结构、装修的缺陷和附送的家具等。第三则是购买条件，需要注意的是物业维修基金，水电煤等设备的安装费用是否包含在房款以内。近期尤其要注意的是房屋内的一些采暖炉、地暖附属设施归属。第四是签署合同，在合同中要把之前了解的情况和谈妥的条件约定明确，并需要确定对方当事人身份权限，以免出现风险。第五是房款支付，建议最好是采用转账形式，不要现金。第六是交房，交房时要签署房屋交接书，清点物品，查看房屋状况。

搜房网：对于目前重庆市场的现状，你是怎么看的？
　　邓柯：目前重庆的房价在全国来说处于一个较低的位置，还有一个发展的空间，但是对于重庆的工薪阶层来说房价还是一个比较高的位置。

　　搜房网：明年有什么计划？
　　邓柯：争取平均每个月的业绩能达到5万，月收入超过1万。

　　搜房网：为大家介绍一下自己？请问你平时有什么样的爱好？
　　邓柯：本人现任职于中原地产，刚做销售不到一年，还在继续学习中，注重团队精神，能和同事和睦相处。我喜欢看电影、登山、看书、体育。
　　

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